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Viviendas para Jóvenes 2030

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Viviendas para Jóvenes 2030 en Áreas Influenciadas por Estaciones

El Proyecto de Viviendas para Jóvenes 2030 en Áreas Influenciadas por Estaciones es un plan de aflojar las regulaciones para revitalizar el desarrollo de viviendas y ofrecerlas a los jóvenes de entre 20 y 39 años de edad. Con la puesta en práctica del proyecto, el Gobierno Metropolitano de Seúl intensifica el apoyo jurídico y administrativo al sector privado en la construcción de viviendas de alquiler en áreas cercanas a las estaciones del Metro con buenas infraestructuras básicas, con lo cual se espera que el sector privado contribuya a solucionar el problema relacionado con el alquiler de viviendas dirigidas a jóvenes mediante la edificación de viviendas de alquiler en zonas de fácil acceso a transporte público y la provisión de estas residencias a jóvenes a precios menores a los del mercado.

■ Breve descripción

Las áreas influenciadas por estaciones de Metro, excepto las zonas metropolitanas y el área de Gangnam, aún tienen el potencial de desarrollo. Además, estos lugares cuentan con excelentes infraestructuras, por lo que se consideran como mejores sitios para albergar residencias ideales dirigidas a jóvenes.

Breve descripción


■ Sujetos

Áreas influenciadas por estaciones del Metro

  • Áreas influenciadas por estaciones de Metro, donde se cruzan más de 2 ferrocarriles (ferrocarril urbano, ferrocarril ligero)
  • Áreas influenciadas por estaciones ubicadas en una carretera de autobuses o en una carretera de más de 30 m

Lugares sometidos al proyecto

  • Áreas influenciadas por estaciones que satisfacen los requisitos y se sitúan dentro de 250 m de la entrada/salida de una estación del Metro

■ Objetivo principal

Implementación gradual del proyecto desde 2016 para ofrecer un máximo de 200.000 viviendas públicas de alquiler, ubicadas en zonas de fácil acceso a transporte público para 2030

  • Reducción de carga económica y mejora de la imagen de viviendas públicas de alquiler a medida que aumenta el suministro de residencias de este tipo dirigidas a jóvenes
  • Estabilización de precios de oferta de viviendas de alquiler en áreas cercanas a las estaciones de Metro (freno del alza de precios de alquiler mensual)
  • Revitalización de espacios culturales para jóvenes en zonas con mayor concentración de población joven (centro de apoyo a jóvenes emprendedores, cafeterías para jóvenes, etc.)

■ Planes principales

Promulgación y ejecución de las ordenanzas relacionadas tras consultar detenidamente con el Consejo Municipal de Seúl

Plan de impulso

Puesta en marcha del proyecto (se estima el suministro de viviendas de alquiler a partir del 1º semestre de 2017)

  • Ciudad de Seúl: desregulación en las áreas influenciadas por estaciones e intensificación de apoyo administrativo y financiero para activar el proyecto
  • Sector privado: provisión de toda la superficie de suelo residencial como viviendas de alquiler

Plan de operación

Suministro de viviendas de alquiler divididas en 2 tipos: viviendas públicas en alquiler; y viviendas semi-públicas en alquiler

  • Determinación del plazo de 3 años y de lugares sometidos al proyecto como áreas ubicadas dentro de 250 m desde una estación del Metro para complementar la política existente (método centrado en el alquiler de viviendas “sine die”)
Plan de operación
Clasificación Suministrador Proporción del suministro Área de uso exclusivo Contenido
Vivienda pública en alquiler Ciudad de Seúl 10-25% Menos de 45 ㎡ Precio 60-80% más bajo que el precio del mercado
Vivienda
semi-pública
en alquiler
Sector Público 75-90% Menos de 35 ㎡ • Plazo del alquiler obligatorio: 8 años

• Tasa del crecimiento del alquiler: menos del 5% interanual

Plan del proyecto piloto

  • Calendario del proyecto: después de julio de 2016
  • Zonas sometidas al proyecto: áreas influenciadas por estaciones, aledañas a las estaciones de Chungjeongno y Bonghwasan
  • Planes principales
    – Cambio de zonificación por zonas semi-residenciales y apoyo al proyecto
    – En caso de las áreas adyacentes a la estación de Chungjeongno, se estima la disponibilidad de 340 viviendas para alquiler
  • Cambio de zonificación de lugares sometidos al proyecto

    Cambio de zonificación de áreas cercanas a las estaciones, designadas como zonas residenciales de tipo 2 y 3

    Cambio de zonificación de lugares sometidos al proyecto
    Zonificación Superficie Otros requisitos
    Zonas comerciales Más de 1.000 ㎡ • Satisfacer más de 2 requisitos entre áreas influenciadas por estaciones que cruzan más de 2 ferrocarriles, se ubican en una carretera de autobuses o en una carretera de más de 30 m
    • Estar cerca de una zona comercial
    • Ser una zona residencial de tipo 3 o zona semi-residencial
    Zonas semi-residenciales Más de 500 ㎡ • Estar ubicada en área con una carretera de más de 30 m
    • Estar carca de una zona semi-residencial
    • Ser una zona de tipo 2 o 3

    Desregulación

    Flexibilización de regulaciones urbanas

    • Flexibilización de la proporción básica de superficie de suelo en zonas comerciales: garantía de la proporción mínima de superficie de suelo en caso de cumplir los requisitos básicos obligatorios (zonas semi-residenciales 400%, zonas comerciales 680%)

    Proporción básica de superficie de suelo:Sistema que ajuste la superficie total dependiendo del ratio de residencias

    • Ratio non residencial: ratio non residencial no es aplicable en las zonas semi-residenciales
    • Límite máximo de edificabilidad: aumento del límite máximo de edificabilidad
    • Pauta de envejecimiento de edificios: reducción del número de edificios de más de 20 años en un tercio del número total de edificios

    Flexibilización de regulaciones para la construcción de viviendas

    • Normas para instalación de aparcamientos: eliminación de la mitad de las normas para instalación de aparcamientos en monoambientes (30 m2–50 m2, excluyendo semi-viviendas como officetel; promedio de 0,3 coche por vivienda)
    • Los edificios se ofrecen solamente a los jóvenes que no posean coche

    Intensificación de apoyo administrativo

    Simplificación del procedimiento del proyecto

    Simplificación del procedimiento administrativo (examinación, aprobación, etc.) según el proyecto

    Simplificación del procedimiento del proyecto
    Proyecto Contenido
    Proyectos de distritos donde se fomenta la provisión de viviendas de alquiler liderada por empresas (superficie territorial: más de 5.000 ㎡) Procedimiento integrado para la asignación de distritos, la aprobación de planes de distritos, la aprobación y la publicación de planes de proyectos de viviendas
    Proyectos aparte de proyectos de distritos Elaboración e implementación del planes por parte de la Municipalidad de Seúl
    Proyectos de mejora del medio ambiente urbano Incorporación de las zonas sometidas al Proyecto de Viviendas para Jóvenes 2030 en Áreas Influenciadas por Estaciones en el grupo de zonas que se someterán al plan básico para mejorar el medio ambiente urbano

    Designación y operación por parte del organismo de apoyo (Corporación SH)

    • Apoyo general al Proyecto de Viviendas para Jóvenes 2030 en Áreas Influenciadas por Estaciones
    • Apoyo a las investigaciones y la elaboración de planes para expandir el proyecto
    • Monitoreo de la influencia y el efecto dominó del proyecto en las áreas sometidas al proyecto
    • Elaboración de soluciones para los problemas locales provocados por el monitoreo y la implementación del proyecto

    Intensificación de apoyo financiero

    Apoyo a participantes en el proyecto

    • Apoyo con el pago de un cierto porcentaje de intereses de préstamo para construcción : presupuesto de 980 millones de wones para 2016
      – Sujetos: empresas privadas que participan o participarán en la construcción de viviendas con un espacio de uso exclusivo de menos de 85 m2
      – Límite de préstamo: préstamo para construir edificios cuyo precio de cada vivienda no supera 150 millones de wones
      – Destino de préstamo: fundos de construcción y operaciones
      – Tipo de interés equivalente al fondo apoyado: menos de 2,0%
    • Exención de impuesto: se realiza con arreglo a los reglamentos relacionados, como la ordenanza sobre la exención de impuestos municipales
      – Exención del impuesto sobre adquisición en espacios de uso exclusivo de menos de 60 m2 y reducción del impuesto en un 25% para espacios de uso exclusivo (más de 20 viviendas) de entre 60 m2-85 m2
      – Exención del impuesto en bienes inmuebles en espacios de uso exclusivo de menos de 40 m2, reducción del impuesto en un 75% para espacios de uso exclusivo de menos de 60 m2 y reducción del impuesto en un 50% para espacios de uso exclusivo de entre 60-85
    • Facilitación de la implementación del proyecto a través de la participación de la Corporación Pública SH
      – Creación de un centro de apoyo al Proyecto de Viviendas para Jóvenes 2030 en Áreas influenciadas por Estaciones por parte de la Corporación SH: ofrecimiento de apoyo a la Corporación para facilitar su participación en el proyecto, incluyendo la puesta en marcha de algunos proyectos en lugar de la Cooperación SH o implementación conjunta de dichos proyectos

    Apoyo a residentes

    • Apoyo en el depósito de alquiler a largo plazo: fortalecimiento de la política existente
      – Límite máximo de 45 millones de wones por vivienda
      – Plazo máximo de 6 años para alquiler tras el paso de depósito al firmar un contrato