Seúl finaliza el sistema de ofertas basadas en la competencia de precios, que se ha usado para presentar ofertas de construcción pública, y lo transforma para adoptar el anuncio público de un concurso basado en el diseño. Este nuevo sistema se aplica a los edificios de organizaciones afiliadas de Seúl, como SH Corporation, y a 25 distritos de la ciudad de Seúl. Está dirigido a mejorar el nivel de diseño de los edificios públicos; desde los edificios de oficinas gubernamentales a gran escala, pasando por centros de servicio a la comunidad, hasta una biblioteca.
Al mismo tiempo, se garantiza que la voz de los ciudadanos y los expertos se refleja desde la etapa de creación del proyecto, la documentación se simplifica sustancialmente para arquitectos jóvenes y excelentes con ideas creativas, la transparencia está asegurada gracias a la apertura al público para su revisión, y el diseñador puede participar de forma continua en el proyecto hasta que se finalice la construcción.
Se ha presentado «un plan para la mejora del sistema de solicitud para los edificios públicos» mediante talleres sobre políticas arquitectónicas, que se han realizado aproximadamente 50 veces con arquitectos públicos y expertos, bajo el entendimiento de que un buen edificio público no solo mejora el orgullo cívico y la calidad de vida, sino que también conecta directamente con el fortalecimiento de la competitividad de la ciudad. El nuevo sistema se ha iniciado, aunque el anuncio público del sistema basado en el diseño se ha adoptado en su mayoría para edificios de oficinas gubernamentales a gran escala, no es posible mejorar la calidad de los edificios públicos sin una serie de procedimientos de participación de expertos en la fase de diseño, la aceptación de la opinión de los ciudadanos —que, en realidad, son los que utilizan el edificio— y la participación de los diseñadores en la construcción.
Mientras que el enfoque al seleccionar una empresa de arquitectura se había centrado en las empresas que ofrecían un coste menor entre los participantes, ahora pasa a centrarse en el diseño, combinando la comodidad y la originalidad, como el emplazamiento y la estética a través de un anuncio público centrado en el diseño.
Es un hecho que la selección de estudios de arquitectura según el precio, en lugar de la calidad, ha deteriorado los edificios públicos, debido a la falta de capacidad y habilidad de algunos diseñadores.
El 80 % de los edificios públicos de la Ciudad Metropolitana de Seúl → Licitación basada en el precio
De preferir anuncios públicos de ofertas basadas en el precio a ofertas basadas en el diseño
Suspendida la licitación basada en el precio → Transformada en una licitación basada en el diseño
Solicitud de edificios públicos ordenada por Seúl Metropolitana y Municipios
Como forma de atraer a jóvenes y excelentes arquitectos, las documentaciones presentadas por el anuncio público de diseño se simplifican. En otras palabras, tiene por objeto fomentar la participación de las pequeñas empresas de arquitectura en el concurso por un pequeño costo, al simplificar el proceso con los requisitos mínimos, tales como planes básicos (por ejemplo, un plano de instalación y un plano de planta) y una maqueta hecha con poliestireno. Se espera que aumente la competitividad de Seúl, así como que las ideas de los arquitectos excelentes se hagan realidad mediante esta mejora.
excesivo coste de la inversión inicial
aproximadamente el 10 % de los costes de diseño / Gráficos de alto precio, como un dibujo en perspectiva y una vista aérea
La mejora del procedimiento para el anuncio público
Impresión de bocetos / Modelo sencillo y planes básicos
Durante el periodo de anuncio público de los diseños, tenemos la intención de garantizar la transparencia de la revisión mediante la apertura de la lista de revisores con antelación al proceso de revisión y la difusión del proceso en tiempo real por Internet, ofreciendo a los diseñadores la oportunidad de que presenten sus conceptos y los contenidos de sus planes. Además, hemos creado un ambiente donde el trabajo seleccionado gana la confianza del público mediante la apertura al público de las calificaciones y las razones para la selección.
Tenemos la intención de identificar la demanda real de los residentes de antemano y reflejarla en el diseño, y eliminar los factores residuales del presupuesto causados por cambios frecuentes en el diseño, mediante el desarrollo de una gestión participativa de los residentes, los expertos y los funcionarios desde la fase de diseño de los edificios públicos.
Vamos a crear edificios públicos personalizados por los residentes, examinando la conveniencia de la selección del lugar, el tamaño de las instalaciones y el presupuesto desde la fase de diseño, que no ha sido bien gestionado y ha dado lugar a cambios frecuentes en el diseño, tales como el tamaño de la instalación y el cambio de funciones por no reflejar las opiniones de expertos y la participación de los residentes.
Además, vamos a garantizar la participación de los diseñadores que no hayan podido participar en la creación mediante la introducción de un «sistema de gestión posterior al diseño».
El «sistema de gestión posterior al diseño» permite que los diseñadores den consejos de antemano si hay un cambio en el diseño —especialmente los relacionados con el cambio de diseño—, participen en el proceso de construcción y proporcionen asesoramiento sobre materiales y colores, según corresponda.
La Ciudad Metropolitana de Seúl revisará el plan para la introducción del sistema de gestión «arquitecto vinculado», gestionando todos los edificios públicos por expertos de forma sistemática y sintética. En los casos en el extranjero, el arquitecto vinculado tiene un papel importante de responsabilidad y coherencia, ajustando y distribuyendo para evitar la parcialidad en las licitaciones anuales de edificios públicos de Seúl .