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Información sobre la Vivienda

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En Corea, hay varias leyes aplicables a la adquisición de propiedades inmobiliarias por parte de extranjeros, entre ellas: la Ley de Adquisición de Propiedad Inmobiliaria por Parte de Extranjeros, la Ley de Transacciones Exteriores y la Ley de Promoción de la Inversión Extranjera. La reglamentación concerniente a la adquisición, el uso y el desarrollo de las propiedades inmobiliarias son aplicables por igual a nacionales y extranjeros.

En el caso de la adquisición de propiedad inmobiliaria por parte de extranjeros, hay varias leyes y procedimientos aplicables según el motivo de la adquisición, si el comprador reside en Corea y si es un particular o una empresa.

Extranjeros residentes

Informe sobre la adquisición de propiedad inmobiliaria

  • Fecha de entrega del informe: en un plazo de 60 días desde la firma del contrato (pago del saldo adeudado).
  • El informe se debe enviar a: departamento catastral Si/Gun/Gu que tenga jurisdicción en la zona en la que se ubica la propiedad inmobiliaria correspondiente.
  • Documentos que se deben enviar: el contrato de la propiedad inmobiliaria; una copia del registro inmobiliario (en nombre del vendedor).
  • Periodo de gestión: inmediatamente.

Registro de transferencia de propiedad

  • Fecha de entrega del informe: en un plazo de 60 días desde la firma del contrato (pago del saldo adeudado).
  • El informe se debe enviar a: la oficina del registro que tenga jurisdicción en la zona en la que se ubica la propiedad inmobiliaria correspondiente.
  • Documentos que se deben enviar:
    1. El certificado del registro de extranjeros (para un particular) o el certificado del registro de empresas (para una empresa).
    (*Para extranjeros residentes, el número del registro y el registro de la dirección de la propiedad inmobiliaria se refieren al número del registro de extranjeros y a la dirección indicada en el certificado del registro de extranjeros o en el certificado del registro de empresas.)
    2. La solicitud del registro, documentos probatorios relacionados con el registro (contrato, etc.), el certificado del registro, una copia del registro de la propiedad inmobiliaria.
    3. El poder notarial con el sello del avalista (si procede).
  • Periodo de gestión: inmediatamente.

Extranjeros no residentes

  • Un extranjero no residente debe preparar los documentos siguientes antes de entrar en Corea.
  • Particulares : una copia del certificado de ciudadanía, una copia del certificado de residencia o un certificado de dirección emitido por el gobierno de su país de residencia.
  • Empresas : una copia del certificado de empresa (en la que figure la dirección) o un certificado de dirección emitido por el gobierno de su país de residencia.

 

 
Informe sobre la adquisición de propiedad inmobiliaria
  • Fecha de entrega del informe: en un plazo de 60 días desde la firma del contrato (pago del saldo adeudado).
  • El informe se debe enviar a: departamento catastral Si/Gun/Gu que tenga jurisdicción en la zona en la que se ubica la propiedad inmobiliaria correspondiente.
  • Documentos que se deben enviar: el contrato de la propiedad inmobiliaria; una copia del registro inmobiliario (en nombre del vendedor).
  • Periodo de gestión: inmediatamente.
Emisión del número de registro para el registro de propiedades inmobiliarias
  • Documentos que se deben enviar:
    Particulares: pasaporte o una copia del certificado de ciudadanía, certificado del informe de adquisición de propiedades inmobiliarias.
    Empresas: póngase en contacto con el Departamento de Asuntos Catastrales (02-3703-5060) y el Ministerio del Interior y Asuntos Gubernamentales.
    *El poder notarial emitido por un notario público en el país de origen (en el caso de extranjeros) o por una oficina consular en el país correspondiente (para coreanos residentes en países extranjeros, si procede).
  • Oficina para entregar las solicitudes:
    Particulares: la Oficina de Control de la Inmigración de Seúl (en Mok-dong/02-650-6237)
    Empresas: departamento catastral Si/Gun/Gu que tenga jurisdicción en la zona en la que se ubica la propiedad inmobiliaria correspondiente.
  • Periodo de gestión: inmediatamente.
Registro de transferencia de propiedad
  • Fecha de entrega del informe: en un plazo de 60 días desde la firma del contrato (pago del saldo adeudado).
  • El informe se debe enviar a: la oficina del registro que tenga jurisdicción en la zona en la que se ubica la propiedad inmobiliaria correspondiente.
  • Documentos que se deben enviar:
    1. El certificado del registro de extranjeros (para un particular) o el certificado del registro de empresas (para una empresa).
    (*Para extranjeros residentes, el número del registro y el registro de la dirección de la propiedad inmobiliaria se refieren al número del registro de extranjeros y a la dirección indicada en el certificado del registro de extranjeros o en el certificado del registro de empresas.)
    2. La solicitud del registro, documentos probatorios relacionados con el registro (contrato, etc.), el certificado del registro, una copia del registro de la propiedad inmobiliaria.
    3. El poder notarial con el sello del avalista (si procede).
  • Periodo de gestión: inmediatamente.